ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

•  Градостроительная проработка и аудит земельного участка

Выполняется анализ документации на земельный участок для оценки потенциала его градостроительного освоения, а также разработки рекомендаций по развитию территории для реализации строительства объектов различного функционального назначения:

1. Анализ существующей градостроительной документации – генерального плана для определения функциональных зон, правил землепользования и застройки для определения параметров градостроительного зонирования, а также нормативов градостроительного проектирования для предварительного расчёта возможных технико-экономических показателей.

2. Описание существующих на территории рассматриваемого земельного участка зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) с разработкой плана согласований размещения планируемого объекта капитального строительства в границах таких зон.

3. Предварительная оценка возможностей подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Проводятся работы с ресурсоснабжающими организациями и организациями балансодержателями сетей с целью получения оптимальных технических условий и определения рациональной схемы подключения.

•   Архитектурно - градостроительная концепция

Разработка градостроительной концепции планируемого развития территории включает себя решение следующих основных вопросов:

1. Определение границ участков жилой застройки и иных функциональных зон на рассматриваемой территории. Определение основных ориентировочных технико-экономических показателей планируемых к строительству объектов, в частности,  площадь застройки, общая площадь зданий, этажность, плотность и коэффициент застройки.

2. Расчет нормативной обеспеченности планируемой застройки объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения: детские сады, школы, амбулаторно-поликлинические учреждения, объекты общественно-делового и торгового назначения. Кроме того, оценка обеспеченности рабочими местами и придомовой территорией.

3. Расчёт нормативных нагрузок планируемого к строительству объекта на сети инженерно-технического обеспечения (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) и получение предварительных технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения с установлением точек подключения

Содержание буклета архитектурно-градостроительной концепции:

1. Ситуационный план

2. Существующее использование территории

3. Зоны с особыми условиями использования территории

4. Проектный план застройки с основными технико-экономическими показателями

5. Объекты социальной инфраструктуры

6. Места приложения труда

7. Организация улично-дорожной сети движения транспорта (существующее положение и проект). Проектные поперечные профили улиц и проездов

8. Схема инженерной инфраструктуры

9. Этапы реализации. Типология застройки

10. Перспективные изображения проектируемых объектов