+7 (499) 272-69-99
Оценка градостроительного потенциала
земельного участка
Градостроительная проработка и аудит земельного участка
Выполняется анализ документации на земельный участок для оценки потенциала его градостроительного освоения, а также разработки рекомендаций по развитию территории для реализации строительства объектов различного функционального назначения:
Выполняется анализ документации на земельный участок для оценки потенциала его градостроительного освоения, а также разработки рекомендаций по развитию территории для реализации строительства объектов различного функционального назначения:
1
Анализ документации
Анализ существующей градостроительной документации – генерального плана для определения функциональных зон, правил землепользования и застройки для определения параметров градостроительного зонирования, а также нормативов градостроительного проектирования для предварительного расчёта возможных технико-экономических показателей.
2
Описание
Описание существующих на территории рассматриваемого земельного участка зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) с разработкой плана согласований размещения планируемого объекта капитального строительства в границах таких зон.
3
Оценка возможностей
Предварительная оценка возможностей подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Проводятся работы с ресурсоснабжающими организациями и организациями балансодержателями сетей с целью получения оптимальных технических условий и определения рациональной схемы подключения.
Архитектурно – градостроительная концепция
Разработка градостроительной концепции планируемого развития территории включает себя решение следующих основных вопросов:
Разработка градостроительной концепции планируемого развития территории включает себя решение следующих основных вопросов:
1
Определение
Определение границ участков жилой застройки и иных функциональных зон на рассматриваемой территории. Определение основных ориентировочных технико-экономических показателей планируемых к строительству объектов, в частности, площадь застройки, общая площадь зданий, этажность, плотность и коэффициент застройки.
2
Расчет нормативной обеспеченности
Расчет нормативной обеспеченности планируемой застройки объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения: детские сады, школы, амбулаторно-поликлинические учреждения, объекты общественно-делового и торгового назначения. Кроме того, оценка обеспеченности рабочими местами и придомовой территорией.
3
Расчёт нормативных нагрузок
Расчёт нормативных нагрузок планируемого к строительству объекта на сети инженерно-технического обеспечения (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) и получение предварительных технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения с установлением точек подключения
Содержание буклета архитектурно-градостроительной концепции:
1. Ситуационный план
2. Существующее использование территории
3. Зоны с особыми условиями использования территории
4. Проектный план застройки с основными технико-экономическими показателями
5. Объекты социальной инфраструктуры
6. Места приложения труда
7. Организация улично-дорожной сети движения транспорта (существующее положение и проект). Проектные поперечные профили улиц и проездов
8. Схема инженерной инфраструктуры
9. Этапы реализации. Типология застройки
10. Перспективные изображения проектируемых объектов
2. Существующее использование территории
3. Зоны с особыми условиями использования территории
4. Проектный план застройки с основными технико-экономическими показателями
5. Объекты социальной инфраструктуры
6. Места приложения труда
7. Организация улично-дорожной сети движения транспорта (существующее положение и проект). Проектные поперечные профили улиц и проездов
8. Схема инженерной инфраструктуры
9. Этапы реализации. Типология застройки
10. Перспективные изображения проектируемых объектов